רפורמת הערבויות בחוק המכר 2026: מה הטיוטות אומרות על חשבון ייעודי ודוחות פיקוח?

עודכן 11/11/2026 · 3 דקות קריאה · מודד (אב-טיפוס, בפיילוט)

שתי ערימות מסמכים מהודקות, עט וכוס קפה, עגורן מטושטש בחלון — המחשה שנוצרה ב-AI, לא צילום של אתר אמיתי ולא נתוני מדידה.

לפי הדיווח, הטיוטות דורשות לגבי ערבויות לרוכשי דירות חשבון ייעודי לכל פרויקט ושחרור כספים בהתאם לדוחות פיקוח, לצד מבחני קיצון והעברת חלק מהחשיפה בביטוח משנה. אלה טיוטות להערות הציבור, ולא קראנו את הנוסח עצמו.

מה דווח על רפורמת הערבויות?

Funder דיווח ב-26/07/2026 שרשות שוק ההון, ביטוח וחיסכון מקדמת כניסה של נותני אשראי חוץ-בנקאיים לשוק הערבויות, כשלב רגולטורי ראשון ברפורמה שאושרה בחוק ההסדרים לשנת 2026. לפי הכתבה פורסמו שלוש טיוטות הוראות להערות הציבור, ובהן:

מסלול רישוי לנותני ערבויות, עם תוכנית עסקית והפרדה בין שיווק לחיתום.
הון עצמי מינימלי של 2 מיליון ₪ שגדל עם היקף החשיפה, וכרית נזילות.
לערבויות לרוכשי דירות: חשבון ייעודי לכל פרויקט, "שחרור כספים בהתאם לדוחות פיקוח", מבחני קיצון וביטוח משנה לחלק מהחשיפה.

מה זה אומר, אם זה ייכנס בנוסח הזה

זה בעצם המנגנון של ליווי סגור: כסף בחשבון של הפרויקט, ושחרור לפי מה שהמפקח מדווח. גוף חוץ-בנקאי שירצה לתת ערבויות לרוכשים יצטרך מנגנון פיקוח על התקדמות, ולא רק חיתום ביום הראשון.

לא ברור מהדיווח מה יהיה בדוח הפיקוח, מי רשאי לכתוב אותו, ובאיזו תדירות. זה ייקבע בנוסח הסופי ובהסכמי הליווי, ואנחנו לא מנחשים.

מה לא בדקנו

את הטיוטות עצמן. את מועדי התחילה. את הנוסח של חוק ההסדרים. כל מה שכאן מבוסס על כתבה אחת במקור משני. מי שמתכנן לפעול לפי הרפורמה צריך לקרוא את הנוסח באתר רשות שוק ההון ולהתייעץ עם עורך דין.

איפה מדידה בלתי-תלויה נכנסת

דוח פיקוח נשען על ביקור של אדם. בין ביקורים, מדידה מרחוק מראה אם יש תזוזה ואם הנמדד מתרחק מהמוצהר. גוף חדש בשוק, עם צוות קטן, ירצה לדעת לאיזה פרויקט לשלוח את המפקח קודם. פירוט בדף למבטחים ולקרנות.

שאלות נפוצות

הרפורמה כבר בתוקף?

לפי Funder (26/07/2026) פורסמו טיוטות להערות הציבור. לא בדקנו נוסח סופי או מועד תחילה.

מה הטיוטות דורשות לגבי שחרור כספים?

לפי הדיווח: חשבון ייעודי לכל פרויקט ושחרור כספים בהתאם לדוחות פיקוח, בערבויות לרוכשי דירות.

מדידה מרחוק יכולה להיות דוח הפיקוח?

לא. היא מקור נוסף בין ביקורים. דוח הפיקוח נכתב ונחתם על ידי המפקח.

מקורות

מצאתם טעות או מקור מעודכן יותר? כתבו ל-office@next-gen.co.il ונתקן.