אשכול נושא
ניהול תיק אתרים לקבלנים ויזמים
יזם עם חמישה אתרים ומעלה לא מספיק לבקר בכולם כל שבוע. המאמרים כאן עוסקים בשאלה איזה אתר צריך תשומת לב עכשיו: מה מתעכב מול לוח הזמנים, מה עמד, ואיך מגיעים לשיחה עם הבנק המלווה עם אותם מספרים שהבנק יראה.
עמודי המוצר: מודד ליזמים · מודד לקבלנים ראשיים.
תמונת תיק וקבלני משנה
רשימה אחת של כל האתרים, ממוינת לפי חריגה ולא לפי שם, עם סטטוס שנקרא גם בלי צבע. ובדיקת כמויות של קבלן משנה מאותן טיסות רחפן.
איך עוקבים אחרי 10 אתרים פעילים בלי לנסוע לכולם כל שבוע?
תמונת תיק ליזם ולקבלן: אתרים ממוינים לפי חריגה מהתוכנית, סטטוס בזמן, פיגור או עומד, ומה נמדד מלוויין ומה מרחפן.
איך בודקים נפחי עפר של קבלן משנה מטיסות רחפן?
שתי טיסות רחפן, שני מודלי גובה, הפרש אחד: כך מחשבים חפירה ומילוי במ"ק כדי לבדוק חשבון של קבלן עפר. מה צריך, איך מחושב הטווח, ומה עוד לא נבדק.
דוח חודשי להנהלה על כל הפרויקטים: מה צריך להיכנס לעמוד אחד?
עמוד אחד לישיבת הנהלה של חברה יזמית: כל הפרויקטים ממוינים לפי חריגה, מתוכנן מול נמדד עם טווח, אתר עומד, מלווה ומועד מסירה. מה להשאיר בחוץ.
לוח זמנים מול ביצוע
אחוז מתוכנן מול אחוז נמדד, חודש אחרי חודש. פער שמצטבר הוא איחור במסירה שעוד לא קרה.
לוח זמנים מול ביצוע: איך יודעים שאתר מתעכב לפני שזה מגיע לרוכשים?
אחוז מתוכנן מול אחוז נמדד, חודש אחרי חודש. איך הופכים לוח זמנים לעקומה, ולמה פער שמצטבר חשוב: איחור במסירה עולה כסף לפי סעיף 5א לחוק המכר.
רוכשים ומועד המסירה
איחור במסירה עולה כסף לפי סעיף 5א לחוק המכר. כמה, באיזה פרויקט החשיפה הכי גדולה, ואיך רואים אותה מגיעה לפני שהיא מגיעה.
כמה עולה חודש איחור במסירה? חשבון לפי סעיף 5א
סעיף 5א לחוק המכר (דירות) קובע פיצוי לרוכש על איחור במסירה, לפי מכפלות של שכר דירה דומה. חשבון לדוגמה לפרויקט, מה משנה את התוצאה, ומה לא נכנס לחשבון.
איזה פרויקט בתיק חושף הכי הרבה רוכשים לאיחור?
דירוג פרויקטים לפי חשיפה לאיחור במסירה: כמה דירות נמכרו, כמה זמן נשאר למועד, וכמה הנמדד מפגר אחרי המתוכנן. טבלה לדוגמה ומה לא לעשות איתה.
דיווח לבנק המלווה
לראות את מה שהבנק יראה, לפני שהוא רואה, ולהגיע עם הסבר במקום עם הפתעה.
יזם מול הבנק המלווה: למה לראות את הדוח לפני שהבנק רואה אותו?
ליזם בליווי סגור: איך לבדוק את החשבון החלקי מול מדידה בלתי-תלויה לפני ההגשה, מה לשתף עם הבנק, ומה לא לטעון.
בנק באתר אחד, מבטח או קרן באחר: איך מדווחים לכולם באותה שפה?
ליזם עם כמה מלווים בתיק: בנק, חברת ביטוח, קרן אשראי. איך מחזיקים מספר אחד לכל אתר, עם אותם משקלים ואותו מקור, ושולחים לכל מלווה את הדוח שלו.