פיצוי איחור במסירת דירה: כמה עולה חודש איחור? חשבון לפי סעיף 5א
בחוזים מ-07/07/2022: אם עבר חודש מהמועד שבחוזה, הרוכש זכאי לפיצוי מהמועד עצמו, פי 1 משכר דירה דומה בחודשים 1 עד 4, פי 1.25 בחודשים 5 עד 10, ופי 1.5 מהחודש ה-11. בפרויקט של 40 דירות מכורות, חצי שנה איחור יכולה להגיע למעל מיליון ₪.
מה קובע סעיף 5א לחוק המכר על איחור במסירה?
סעיף 5א לחוק המכר (דירות), התשל"ג-1973, בנוסח לחוזים שנחתמו מ-07/07/2022: אם המוכר לא העמיד את הדירה לרשות הקונה אחרי שחלף חודש מהמועד שבחוזה, הקונה זכאי לפיצוי בלי להוכיח נזק, מהמועד שבחוזה. הפיצוי הוא מכפלה של שכר דירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה, או סכום שנקבע בחוזה אם הוא גבוה יותר.
| חודשי איחור | מכפלה של שכר דירה דומה |
|---|---|
| 1–4 | 1 |
| 5–10 | 1.25 |
| מ-11 | 1.5 |
בחוזים קודמים חל נוסח אחר: פיצוי אחרי 60 יום, פי 1.5 בשמונת החודשים הראשונים ופי 1.25 מהחודש התשיעי. בוויקיטקסט יש סתירה בין סעיף התחולה (7.7.2023) לבין שאר הסעיפים (7.7.2022); לבדוק ברשומות.
כמה פיצוי מגיע על איחור במסירה? חשבון לדוגמה
להמחשה 40 דירות מכורות, שכר דירה דומה 5,000 ₪ לחודש, איחור של 6 חודשים:
- חודשים 1–4: 4 × 5,000 = 20,000 ₪ לדירה.
- חודשים 5–6: 2 × 1.25 × 5,000 = 12,500 ₪ לדירה.
- סך הכול 32,500 ₪ לדירה, כ-1,300,000 ₪ לפרויקט.
במחשבון שבדף ליזמים אפשר לשנות את שלושת המספרים.
מה משנה את התוצאה
- שכר דירה דומה הוא לא מספר אחד לכל הפרויקט. דירת 5 חדרים ודירת 3 חדרים שונות.
- סכום חוזי גבוה יותר גובר על הסטטוטורי.
- הסעיף לא חל כשהאיחור נגרם רק בגלל מעשה או מחדל של הקונה, או בנסיבות של סעיף 18 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) כשהתנאים שם מתקיימים.
זה לא ייעוץ משפטי. החשבון המחייב מול עורך הדין של הפרויקט.
איפה זה פוגש את הבנייה
האיחור לא מתחיל ביום המסירה. הוא מתחיל בחודש שבו הנמדד התחיל להתרחק מהמתוכנן, ולא חזר. על זה: לוח זמנים מול ביצוע.
שאלות נפוצות
מתי מתחיל הפיצוי לפי סעיף 5א?
בחוזים מ-07/07/2022: אם עבר חודש מהמועד שבחוזה, הפיצוי נספר מהמועד שבחוזה. בחוזים קודמים: אחרי 60 יום.
איך נקבע שכר הדירה בחישוב?
שכר דירה של דירה דומה בגודלה ובמיקומה. בחוזה יכול להיקבע סכום גבוה יותר.
יש תקרה לפיצוי?
בסעיף 5א לא מצאנו תקרה. בדקו מול עורך הדין של הפרויקט.
מקורות
מצאתם טעות או מקור מעודכן יותר? כתבו ל-office@next-gen.co.il ונתקן.